Sim. É possível vender um imóvel ainda financiado, mas a operação exige alguns cuidados e, normalmente, a participação do banco credor. As formas mais comuns são:
1. Quitação do financiamento na venda.
O comprador paga o valor do imóvel, e parte desse valor é utilizada para quitar o saldo devedor junto ao banco. Após a quitação, a instituição financeira providencia a baixa da alienação fiduciária para que o imóvel seja transferido ao comprador.
2. Financiamento pelo comprador.
O comprador pode obter um novo financiamento. Nesse caso, o banco do comprador utiliza parte dos recursos para quitar o financiamento existente e libera o restante ao vendedor.
3. Assunção da dívida.
Em algumas situações, o comprador pode assumir o financiamento existente, desde que haja aprovação expressa da instituição financeira. O banco analisará a capacidade de pagamento do comprador antes de autorizar a operação.
Atenção
Não basta assinar um contrato particular entre vendedor e comprador.
Enquanto o financiamento não for quitado ou transferido com autorização do banco, o imóvel permanece gravado por alienação fiduciária.
O vendedor deve verificar se existem débitos de IPTU, condomínio ou outras pendências que possam afetar a negociação.
Em regra, a venda é perfeitamente possível, mas a forma mais segura é realizar toda a operação com acompanhamento do banco e a formalização adequada no cartório de registro de imóveis.
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